Grundlagenermittlung
Diese Phase steht ganz am Anfang Ihres Bauvorhabens und legt die entscheidenden Grundlagen fest.
Gemeinsam klären wir die Aufgabenstellung und besprechen die einzelnen Planungsschritte des Projekts. Als Auftraggeber sollten sie sich Gedanken über Raumprogramm, Baubudget und zeitliche Vorgaben machen. Wir fixieren Ihre Vorüberlegungen und Wünsche, um auf dieser Basis ein erstes schriftliches und skizzenhaftes Konzept zu erstellen.
Für gewerbliche Bauvorhaben und Messen sind Betriebsabläufe, Produktionsbedingungen und Meinungen der Mitarbeiter*innen wichtige Parameter für die Konzeption.
Bestandsaufnahme
Als besondere Leistung (gem. HOAI) zum Bauvorhaben wird eine Bestandsaufnahme oder bauteilbezogene Gebäudeaufnahme angeboten. Beim Erwerb oder Anmietung interessieren z.B. der allgemeine Zustand, die Maße und Aufteilung der Räume. Folgekosten durch versteckte Mängel und Schäden können mit dieser Maßnahme eingeschätzt werden. Je nach Anforderung und Komplexität werden externe Fachbüros hinzugezogen. Auf Grundlage der Aufmaßdateien können dann 2D Bestandspläne oder ein 3D Modell erstellt werden.
Entwurfsplanung
Das Planungskonzept wird nun stufenweise zum fertigen Entwurf ausgearbeitet und durch Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Perspektiven dargestellt. Vorschläge zu Farb- , Material- und Lichtgestaltung vervollständigen den Gesamtentwurf. In der regel wird dieser Entwurf im Maßstab 1:100 dargestellt und mit Maßen, Flächen und Raumvolumen zur weiteren Berechnung ergänzt. Für eine größere Transparenz kann diese Phase ebenfalls als BIM Planung beabeitet werden. Für eine aussagekräftige Darstellung können die Planunterlagen auch entsprechend koloriert und bearbeitet werden.
Ausführungsplanung / Werkplanung
Für die Arbeiten auf der Baustelle oder in der Werkstatt spielen die Werkpläne eine zentrale Rolle. Die Ergebnisse der Entwurfsphase werden hier detailliert ausgearbeitet und auch die Auflagen der Baugenehmigung, sowie den Fachplanern berücksichtigt. Nach Absprache mit den einzelnen Gewerken/Herstellern passen wir die Pläne oder Änderungen entsprechend der Vorgaben zum Bauvorhaben an.
Das Potential der 3D - und BIM-Planung mit den Schnittstellen zu den Fachplanern bildet hier ein Optimum zur weiteren Detailplanung.
3D Modell oder BIM Modell
Ausschreibung
Visualisierung / Planlayout